17 nejlepších způsobů, jak přidat hodnotu – nejúčinnější způsoby, jak pozvednout svůj domov v roce 2022

Znalost nejlepších způsobů, jak přidat hodnotu svému domovu, bylo vždy důležité – ale nikdy více než v roce 2022, protože ceny domů a sazby hypoték* po pandemii nadále rostou.

Vědět, jak váš dům vyniknout potenciálním kupcům, může být často ohromující – zvláště na tak neustále se měnícím konkurenčním trhu – ale tento proces nemusí být složitý. Pokud se odkloníte od vylepšení domova, které nepřinesou přidanou hodnotu – a zaměříte se na nápady na renovaci, které prodají váš domov (pro že jo cena) rychle.

Domácí vylepšení, která mohou přidat hodnotu – podle odborníků

Navrhnout svůj vysněný dům není levné, a pokud jde o renovaci domu, je nezbytné zajistit, abyste své peníze utráceli moudře.

Naší radou, než začnete s jakýmkoli velkým projektem, je promluvit si s důvěryhodným místním realitním makléřem, který vám poradí, které vylepšení domu podle něj nejvíce změní místo, kde žijete. I když se však každá nemovitost liší, do některých se obvykle vždy vyplatí investovat. Zde jsou nejlepší nápady na renovaci a zdobení, které můžete letos vyzkoušet.

1. Zvyšte přitažlivost obrubníku

Nejlepší místo, kde začít při vytváření silného prvního dojmu, je na mimo . Ať už experimentujete s novým nápady na barvu předních dveří nebo si najmete profesionálního zahradníka, aby zvýraznil vaši předzahrádku, máte jen jednu šanci nastavit tón, který si váš domov zaslouží.

„Najmout zahradníka je dobře vynaložený čas a peníze,“ říká Chase Michels Skupina Michels podle kompasu. „Revize výzkumu Alexe X. Niemiery, zahradníka z Virginia Tech, zjistila, že dobře upravený dům má 5,5-12,7% cenovou výhodu oproti domu bez terénních úprav. To se promítá do hodnoty 16 500 až 38 100 dolarů navíc na domě za 300 000 dolarů,“ říká Chase.

„Niemera prohlašuje, že věc číslo jedna, kterou kupující v krajinářství hledají, je sofistikovaný design. Těsně za nimi je velikost a zralost rostlin.“

Přihlaste se k odběru newsletteru Floraloasis

Navrhněte odborné znalosti ve vaší doručené poště – od inspirativních nápadů na zdobení a krásných domovů slavných až po praktické zahradnické rady a přehledy o nakupování.

2. Přidání kamenné dýhy

Podle Chase je přidání kamenné dýhy jedním z nejpůsobivějších způsobů, jak generovat zisk z renovace.

„Přidání vyrobené kamenné dýhy je projekt číslo jedna pro návratnost vaší investice. Průměrná celostátní práce s kamennou dýhou v roce 2020 stojí 9 357 USD a průměrná přidaná hodnota při dalším prodeji byla 8 943 USD při návratnosti nákladů 95,6 %.' Pokud tedy hledáte tradiční zahradní nápady s ekonomickými výhodami je tato renovace řešením.

3. Výměna garážových vrat

Navrhování a uspořádání garáže se nemusí zdát mít vliv na celkové schéma vašeho domova. Chase však vysvětluje, že je to jedna z nejlepších investic, které můžete udělat, abyste dosáhli návratnosti. „Průměrná cena práce v roce 2020 byla 3 695 USD a přidala 3 491 USD v hodnotě při dalším prodeji, což představuje návratnost nákladů 94,5 %, “ říká realitní makléř. Doporučuje to však udělat raději dříve než později, abyste si její výhody mohli užívat delší dobu.

Odstraňování plísní v koupelně

„Pokračujte a provádějte aktualizace, když žijete doma, místo toho, abyste je prováděli těsně před tím, než je znovu prodáte,“ říká.

4. Malování a oživení interiéru

Platí staré pořekadlo: flirtování s novým malovat nápady dělá divy. Totéž lze říci o tapetách, nových kobercích nebo závěsech nebo prostě jen o celkovém osvěžení dekoru. Malování je však jedním z nejlevnějších a nejpůsobivějších způsobů, jak přidat hodnotu vašemu domovu.

„V průměru stojí galon barvy kolem 25 dolarů, takže vám zbyde spousta peněz na nákup válečků, lepicí pásky, hadříků a štětců. Studie ukazují, že vymalování interiéru domu má průměrnou návratnost investice 100–120 %, říká Chase. 'Ostrá a čistá nemovitost kupujícího osloví a znamená obrovský rozdíl.'

A i když neprodáváte, není na škodu občas znovu vymalovat, aby váš domov vypadal co nejlépe. Takže si tam můžete i nadále užívat bydlení.

5. Vymalujte své exteriéry

Nepoužívejte všechny své barevné nápady na váš interiér. I když je důležité obarvit vnitřek vašeho domova, exteriér je stejně působivý.

„Natírání exteriéru je také cenově výhodným vylepšením domu. Podle Consumer Reports může vnější nátěr potenciálně zvýšit hodnotu vašeho domova o 2–5 %, říká Chase. 'Výběr správného venkovního nátěru dodá vašemu domovu čistý vzhled a nejširšímu okruhu kupujících a pomůže zvýšit jeho hodnotu.'

6. Přidání zimní zahrady nebo sluneční místnosti

Výzkum ukazuje, že přidání nové zimní zahrady nebo sluneční místnosti je jedním z nákladově nejefektivnějších způsobů, jak přidat hodnotu vašemu domovu.

Průměrná cena je kolem 12 000 USD, ale přidání jedné přinese odhadem 6% nárůst hodnoty vaší nemovitosti. Při ceně domu 320 000 USD je to nárůst o 19 000 USD, což po započtení nákladů na projekt přidá 8 000 USD k ceně vaší nemovitosti.

7. Výměna zastaralé kuchyně

První trimestr na dušnost

Aktualizace vašeho nápady do kuchyně jsou téměř vždy dobře vynaložené peníze. Při více než 12 000 USD je to drahé vylepšení domova, ale může zvýšit hodnotu vaší nemovitosti o 5,5 %, což odpovídá 17 400 USD na průměrnou nemovitost.

Jakmile budou náklady na práci pokryty, nová kuchyně ještě přidá 6 700 $ na přidané hodnotě pro váš domov. Pokud se to nepodaří, výměna staré unavené kuchyňské desky je snadnou výhrou při zvažování způsobů, jak zlepšit svůj domov.

Heather z MyJobQuote souhlasí. 'Nejenže to zlepší celkový estetický vzhled vaší kuchyně, ale může být také dokončeno s minimálním narušením.'

8. Péče o předzahrádku

Pokud jste někdy procházeli kolem domu a „zastavili se, abyste si přivoněli k růžím“, uznáte důležitost krásně upravené předzahrádky. Ale co můžete udělat, abyste se ujistili, že vaše nápady na terénní úpravy předzahrádky nastavit správný tón pro zbytek vašeho domova?

Zpráva zjistila, že 67 % lidí má větší sklon prohlížet si dům, pokud je zahrada na nule, protože to znamená méně práce a lepší výhled. Průzkum 3400 lidí, Zahradní nábytek OnBuy sektor představil obrázky 20 podobně vypadajících domů s různými rostlinami v předzahrádce a požádal respondenty, aby seřadili domy od nejvíce po nejméně žádoucí.

Hortenzie jsou na prvním místě, 78 % si je vybralo jako nejžádanější. Výrazné květy jsou dokonalé, protože neustále se měnící květy přinášejí do předzahrádky nový smysl pro charakter. Přestože se jejich nádherný vzhled může zdát náročný na údržbu, při správné péči se poměrně snadno pěstují.

Na druhém místě jsou lilie; tyto květiny s minimálním úsilím zaujaly 71 % potenciálních kupců, kteří si myslí, že to dělá exteriér domu atraktivnějším. Květiny se rok co rok vracejí a vyžadují minimální péči, takže se rozhodně vyplatí vysadit.

Levandule je třetí nejžádanější volbou, přičemž voňavá kvetoucí rostlina přitahuje pozornost 64 % respondentů. Středozemní stálezelený keř odpuzuje hmyz díky své vůni a snadno se pěstuje, pokud je držen mimo vlhká a vlhká místa.

Tajemství, jak mít zahradu, která osloví více vašich smyslů, je vybrat si vonné květiny, které kvetou v různých ročních obdobích a provoní v různé denní doby. Například levandule zasazená po obou stranách cesty je z dobrého důvodu oblíbená, protože při průchodu očešete květy a uvolníte tak vůni.

9. Aktualizace kotle / ústředního topení

Nový kotel nebo systém ústředního vytápění (2 883 $) je důležitým faktorem, který je třeba zvážit, zejména pokud žijete na severní polokouli.

A pokud plánujete prodat svůj dům, zastaralý nebo neefektivní kotel může potenciální kupce odradit. Je důležité, abyste se o tyto základy starali, než do své výzdoby vložíte nějakou lásku.

10. Oprava poškozené střechy

Těhotenství SPARE SPARE

Nová střecha (2 200 USD) je nezbytná z izolačních a strukturálních důvodů. I když se to nyní může zdát jako nákladná investice, je lepší zajistit, aby byl váš domov bezpečný a bez úniků, než do svého domu pozvete geodety, realitní kanceláře a potenciální kupce.

11. Přidání nové koupelny

Hraní s novým nápady na koupelnu (kolem 1 762 USD) je také jedním z nejlepších úkolů, které je třeba provést, pokud jde o přidanou hodnotu, jakmile se započítají náklady na práci. Často se říká, že si potenciální kupci nejprve prohlédnou kuchyň a koupelnu, než se pustí do nemovitosti.

12. Přidání dvojitého zasklení

Dvojité zasklení nepřináší přílišnou okamžitou hodnotu a je nákladné, nicméně pokryje své vlastní náklady a přinese dlouhodobý užitek, pokud jde o energetickou účinnost – a ušetří kupujícím, aby tento úkol museli převzít.

13. Zdůraznění slunného místa na zahradě

Nedávný průzkum, který provedla společnost Rightmove ve Spojeném království, ukázal, že domy s velmi žádanými zahradami orientovanými na jih mohou mít až o 30 000 dolarů vyšší hodnotu než ty, které nemají. Data zkoumala téměř 400 000 tří a čtyřpokojových domů a zjistila, že zahrada orientovaná na jih byla jedním z hlavních faktorů pro přidanou hodnotu domu.

Samozřejmě, pro změnu orientace zahrady toho moc udělat nemůžete, ale pokud plánujete prodej a ještě žádnou nemáte, je na čase vytvořit si na zahradě vymezené posezení na slunném místě, aby se potenciál kupující si mohou představit, jak si užívají počasí.

„Bezpochyby jsme zaznamenali obrovskou poptávku po domech se zahradou orientovanou na jih,“ říká David Phillip, partner realitní kanceláře David Phillip Real Estate Agents v Yorkshire. „Byli byste překvapeni, kolik lidí se přihlásí ke sledování a pomocí kompasu na svém telefonu zjistí, odkud slunce přichází; je to opravdu důležitý požadavek.“

14. Hraní si s dekorem ve skandinávském stylu

Kdy je ovulace

Skandinávský dekor již desetiletí ovlivňuje způsob, jakým navrhujeme naše domovy, ale věděli jste, že může také přidat hodnotu vašemu domovu, jakmile přijde čas prodat ho a jít dál?

Po analýze nejoblíbenějších návrhů dekorů a stovek cen domů na online realitní platformě Zoopla provedená Bankrate s cílem určit, který styl interiérového designu dodává vašemu domovu největší hodnotu, byl skandinávský styl prohlášen za nejoblíbenější.

15. Odstranění nepořádku a depersonalizace pro přidanou hodnotu

Kupující musí vidět prostor, který dostávají, aby viděli, jak dobrá hodnota to je. Chtějí vidět stav stěn a podlahy, což je obtížné, když je většina pokrytá věcmi jiných lidí. Při sledování vpravo uklidňující tipy , zároveň umožňujete kupujícímu vidět prostor a představit si, že v něm bydlí – prodáváte životní styl a sen.

Nikdo nemá přesně stejný vkus na výzdobu a budoucí kupující si musí být schopni představit, že žijí ve vašem prostoru, takže zvažte odstranění jakékoli dekorace, která ukazuje příliš mnoho osobnosti. Jen proto, že něco dodává charakter nemovitosti, aby se stala vaším domovem, nemusí to nutně znamenat, že k prodejnosti nemovitosti je přidána nějaká hodnota.

16. Umyjte okna

Teď se pustíme do základů... Potenciální kupci budou oknům věnovat větší pozornost a hned poznají, jak dobře je zbytek domu udržovaný. Pokud máte snadný přístup, důkladně je omyjte a pokud má váš dům dřevěná okna, zvažte, zda je natřete čerstvým nátěrem, aby nevypadaly staré a popraskané.

17. Udělejte si „chytrá“ vylepšení vašeho domova

Vylepšení, která šetří energii a jsou šetrná k životnímu prostředí, mohou být dobrá pro planetu – ale jsou také dobrá pro váš domov a vaši kapsu. Jaká jsou tedy nejlepší ekologická, „chytrá“ vylepšení domácnosti, která byste mohli dělat?

Vzhledem k tomu, že podle Trendů Google vzrostlo vyhledávání výrazu „vylepšování domácnosti“ o 380 %, zdá se, že se během uzamčení zaměřujeme na aktualizaci a opravy našich domovů. Zajímavé je, že podle nedávné zprávy od Hodnoceno People , téměř třetina majitelů domů (31 %) se letos chystá konkrétně na ekologickou práci doma – což ukazuje, že energetická účinnost a zelená témata jsou pro majitele domů velmi důležité.

Zpráva, která zkoumala více než 1 000 majitelů domů, také odhaluje 10 hlavních ekologických zaměření, které majitelé domů řeší – přičemž vylepšením číslo jedna je jednoduše instalace chytrého osvětlení, energeticky účinných LED žárovek, které lze automatizovat a ovládat pomocí aplikace. Téměř třetina (31 %) považuje tento styl osvětlení za svou prioritu při vylepšování domácnosti, s modernizací na ekologické spotřebiče a dvojitým zasklením, následovaným domácími nabíječkami pro elektromobily a modernizací izolace.

*Podle předpovědi trhu bydlení od Forbes.