Jak postavit přílohu: odpovědi na vaše otázky

Přílohy zaznamenaly v posledních letech nárůst popularity. Dostupnější alternativa k stěhování, přidání samostatného přístavku může být cenným doplňkem vašeho domova. Vzhledem k tomu, že dospělé děti zůstávají doma déle, často se nemohou dostat na žebříček nemovitostí, a starší příbuzní těží z toho, že jsou blíže rodině, došlo k rozmachu touhy po přístavbách, které poskytují flexibilní životní prostor a přizpůsobují se našemu měnícímu se životnímu stylu. .

Začlenění přístavby do návrhu vašeho domu může být také finančně výhodným doplňkem vašeho domova. Přidání přístavby nejen zvýší hodnotu vašeho domu, ale můžete jej také pronajmout, abyste získali ziskový druhotný příjem.

Co je příloha?

Přístavba je samostatný obytný prostor – s kuchyní, koupelnou a ložnicí – který je součástí stávajícího domu. Přístavba může být připojena k hlavnímu pozemku nebo umístěna v přestavěné přístavbě, jako je stodola nebo garáž. Bez ohledu na jeho umístění, aby se jednalo o přístavbu, nikoli o samostatné obydlí, musí v něm žít pouze jedna domácnost.

Jaký je rozdíl mezi přílohou a rozšířením?

Hlavním rozdílem mezi přílohou a rozšířením je její použití. Rozšíření funguje jako pokračování hlavní nemovitosti, zatímco přístavba je doplněk, který funguje nezávisle na hlavní budově, i když může být stále připojen.

Například jakýkoli typ nápadů na rozšíření kuchyně rozšíří nebo nahradí vaši stávající kuchyni. Na druhou stranu, přístavek s kuchyní bude doplňkem vaší hlavní kuchyně a bude zahrnovat i další obytné prostory a koupelnu.

Pokud váš doplněk obsahuje kuchyň, koupelnu a ložnici, ale stále funguje jako součást hlavní nemovitosti – takže všichni obyvatelé využívají všechny pokoje – pak se jedná spíše o přístavbu než o přístavbu.

Potřebujete architekta pro přístavbu?

I když architekt není nezbytný, je nepravděpodobné, že by stavba přístavby byla něčím, co byste si mohli udělat sami. Pokud si najmete architekta nebo specializovanou společnost zabývající se výstavbou přístavků, která vám pomůže s procesem, od plánování a umístění až po stavbu a dokončení, zajistíte, že vaše přístavba bude bezpečná a legální.

Jak můžete použít přílohu?

Přístavba ve své nejjednodušší podobě je dalším prostorem, který můžete využít jakýmkoli způsobem. Obvykle se přidávají jako soukromější obytný prostor pro členy širší rodiny nebo pro časté hosty.

Hlavním rozdílem mezi přístavky a jinými nápady na zahradní místnosti je to, že jsou navrženy jako trvalé nebo polostálé obytné prostory. Pokud plánujete používat svou přístavbu jako trvalé ubytování, budete potřebovat stavební povolení, říká Alex Cole, konzultant designu ve společnosti Oakwrightové ,,Většina rad to nyní umožňuje s doložkami, že nemohou být prodány jako samostatné obydlí.

Baby Deals

Jaká je nejlepší velikost pro přílohu?

' Chcete-li mít tu nejlepší šanci na úspěšné získání stavebního povolení k vybudování přístavku pro babičku ve vaší zahradě, váš místní úřad pro plánování pravděpodobně příznivě posoudí to, co považuje za přístavek přiměřené velikosti pro bydlení člena rodiny. Obvykle je ideální velikost 40 stop x 20 stop nebo menší,“ říká Pete Cossie, výkonný ředitel společnosti Contemporary Log Living.

Kam mohu umístit svou přílohu?

Pokud stavíte samostatnou přístavbu nebo jako přístavbu, stavební úřady obvykle trvají na tom, aby byla co nejblíže hlavní budově. Musíte také zohlednit vybavení: elektřinu; voda a kanalizace, protože ty budou také definovat vaši polohu.

„Přívod elektřiny v přístavbě bude izolován od hlavního domu na vlastním okruhu, ale možná budete muset upgradovat přívod elektřiny a/nebo měřicí desku,“ říká Pete Cossie.

Jaké materiály můžete použít?

Existuje mnoho různých možností pro materiály. Dřevo je oblíbenou volbou, protože „dobře pracuje se všemi druhy materiálů, a tak bude vyhovovat většině domů. Je také skvělé z hlediska udržitelnosti, pokud pochází od společnosti, která má zavedenou politiku ekologického zadávání veřejných zakázek,“ říká Merry Albright, zakladatel společnosti Hraniční dub . „Dřevo může také nabídnout řadu různých vzhledů – horizontální, vertikální, stínové mezery, malované, spálené nebo přírodní – a tak může vytvořit tradičnější nebo moderní přístavek.“

Alternativně můžete použít materiály použité na stavbu hlavní nemovitosti, ať už jde o cihly, dřevěné obklady nebo kámen. Pokud chcete jasně rozlišit mezi hlavní budovou a přístavbou, pak modernější vzhled skla a kovu může mít výrazný vzhled.

Kromě vnějších materiálů je klíčovým hlediskem také izolace, protože bez příslušné izolace nemůže být vaše přístavba trvalým obytným prostorem.

Mohu si pronajmout svou přílohu?

Ano, svou přílohu si můžete pronajmout, ale je třeba zvážit několik klíčových věcí.

Díky vzestupu AirB&B jako lukrativního způsobu, jak získat přivýdělek, se přístavba může rychle zaplatit, pokud se rozhodnete ji pronajmout. Pokud to však plánujete, je důležité, abyste získali příslušný územní souhlas pronajímatelného prostoru.

„Zkontrolujte své předpisy HOA nebo Co-Op Board, abyste se ujistili, že neexistuje žádný zákaz podnájmu – nebo jakékoli jiné omezení hostování,“ doporučuje mluvčí z AirBnB , 'Ujistěte se, že jste si vyhledali všechna povolovací, zónová, bezpečnostní a zdravotní nařízení, která mohou platit. Vládní orgány, které regulují používání a rozvoj majetku ve vaší oblasti, mohou mít užitečné informace o takových předpisech.“

I když si svou přílohu můžete pronajmout, nelze ji prodat samostatně hlavní budově.

Mohu si na své zahradě postavit byt pro babičku?

Ano, můžete si na své zahradě postavit babiččin byt, pokud na to máte prostor a získáte správná stavební povolení. Přidání bytu po babičce na vaší zahradě může být velmi nákladově efektivní způsob, jak pomoci starším členům rodiny, a také přidá hodnotu vašemu domu.

Lze přílohu oddělit?

Ano, přílohu lze oddělit. Samostatně stojící stodolu nebo garáž můžete přeměnit na přístavek nebo můžete na své zahradě postavit účelovou přístavbu. Pokud však stavíte nový přírůstek – ať už samostatný nebo jako přístavbu – plánovací oddělení se dívají příznivěji na ty, kteří jsou blíže domu než vzdálenější.

Jak se dostat k vaší příloze?

Přístup je klíčovým faktorem při budování vaší přílohy a je neodmyslitelně spojen s účelem.

Nejjednodušší metodou jsou uzamykatelné dveře přes jinou část hlavní budovy, typicky chodbu nebo kuchyň. Díky tomu se příloha cítí spíše jako součást hlavního domova, což může být pozitivní nebo negativní v závislosti na jejím použití.

Mohu si vzít med během těhotenství

Pokud plánujete přístavbu pronajmout nebo chcete, aby její obyvatelé volně přicházeli a odcházeli, pak jsou lepší volbou venkovní dveře. Existuje spousta nápadů na vchodové dveře, které vás jistě inspirují. Stojí za zmínku, že nezávislé vchodové dveře však budou vyžadovat nezávislý přístup do zahrady.

Modernější možností je prosklený článek. Tento prosklený chodník spojuje hlavní dům s externí přístavbou nebo přístavbou a je dokonalým kompromisem, díky němuž se příloha cítí oddělená a zároveň má pohodlí připojení k hlavní budově. Prosklený článek je také skvělý způsob, jak zvýšit přirozené světlo ve vašem domě.

Mohu ze své garáže udělat přístavbu?

Ano, svou garáž nebo jiné přístavby můžete proměnit v přístavek. Nejlepší je však poradit se s architektem, protože budova bude muset být aktualizována, aby dodržovala stavební předpisy pro obyvatelnou budovu. „Při přestavbě garáže nebo přístavby na přístavbu by bylo moudré využít architekta, protože ten bude také schopen zajistit, aby vaše povolení byla správná,“ říká Melissa Robinson, architektka a ředitelka MW Architects .

Pokud plánujete přestavbu stodoly na přístavek, je důležité, abyste prozkoumali nápady na přestavbu stodoly, které vám pomohou zjistit nejlepší způsob, jak prostor realizovat.

Má příloha babičky přidanou hodnotu?

Ano, přístavek pro babičku přidá hodnotu, koneckonců přidání dalšího obytného prostoru jakéhokoli druhu přidá vašemu domovu hodnotu. „Přístavba může přidat k nemovitosti hodnotu 100 000 $+, pokud je zcela oddělená. Zejména proto, že nabízí možnost být Airbnb/pronajatý. Přináší také fantastické výhody rodinám, které vychovávají dospělé s problémy, protože jim nabízí dlouhodobou podporu, ale v těsné blízkosti,“ říká Cathy Purple Cherry z Purple Cherry Architects .

Abyste však dosáhli zisku, budete muset zajistit, aby náklady na projekt byly nižší než přidaná hodnota. Přestavba garáže nebo přístavby je nejdostupnějším způsobem, jak přidat přístavbu k vašemu domu.