Inscenace domu – 15 tipů na home staging od realitních expertů
Uspořádání domu před jeho prodejem je jednou z nejlepších investic, které můžete udělat, abyste zajistili, že dostane rychlou nabídku a dosáhne nejvyšší prodejní hodnoty. Výzkum ukázal, že domy po etapách se prodávají třikrát rychleji než domy bez etap – a 70 % realitních makléřů uvedlo, že home staging zvýšil nabídkovou hodnotu domu až o 10 %.
Floraloáza s odborníky v této oblasti, Anne Carrovou z losangeleské Anne Carr Design a Alexem Willcocksem, výkonným ředitelem londýnské Burbeck Interiors, diskutovali o funkcích, které kupující požadují, o výhodách home stagingu – a jak na to. .
Staging a house – 15 nejlepších tipů pro home staging
„Inscenace je opravdu důležitá ze dvou důvodů,“ říká Anne Carr. „Většina lidí nevidí za to, co je před nimi. Uvíznou v minulých vjemech, takže jim musíte ukázat, co je možné.
„Někdy jsou pokoje nepohodlné a musíte lidem ukázat, jak lze prostor nejlépe využít. Druhým důvodem je, že ten člověk nemusí být moc dobrý s plánováním prostoru. Pokoje mají tendenci se bez nábytku zdát mnohem menší, takže způsob, jakým umísťujeme nábytek, dává kupujícím vzorek toho, co je možné.“
Bez ohledu na váš rozpočet budou mít tyto zlaté tipy pro domácí inscenaci jistý dopad.
1. Ukliďte svůj domov
Decluttering je první práce, kterou byste měli při home stagingu řešit. Nepořádek ruší kupující – jejich oči budou přitahovány k vašim věcem a ne k místnostem. Samotné pokoje budou vypadat menší a neuklizené, pokud jsou také přeplněné.
„Téměř každý z nás má příliš mnoho ‚věcí‘, které se nashromáždily během let, ne-li desetiletí. Vyklizení každého pokoje je skvělou investicí vašeho času,“ pokračuje Alex Willcocks. „Je důležité, aby si potenciální kupci dokázali představit, že by v nemovitosti bydleli, aby se tak stalo, musí mít pocit, že ne.
„Snažte se uvolnit co nejvíce místa na policích, konferenčních stolcích a zejména v kuchyni. Proutěné nebo provazové koše jsou vynikající pro vhazování věcí, které potřebujete, ale nutně nechcete vidět. Skladovací jednotky a kontejnery jsou další skvělou možností, pokud potřebujete více místa.'
2. Investujte do úložiště – ale nepřetěžujte ho
Nyní, když jste se uklidili, můžete jasně vidět, kde může být potřeba další úložný prostor, aby byly pokoje opravdu čisté a organizované. V ideálním případě byste měli zajistit, aby vaše úložné jednotky, skryté za dveřmi nebo jinak (nezapomeňte, že kupující otevřou dveře od skříněk), nebyly přetížené.
Při výstavbě domu chcete, aby si kupující mysleli, že váš dům se s jejich majetkem dokáže vyrovnat, protože váš úložný prostor je dostačující, není pod tlakem.
3. Čistit, čistit, čistit
O čistý domov bude dobře postaráno, což je pro většinu kupujících důležité – ani renovátoři nechtějí kupovat někde, kde působí zanedbaně. Čistý, vzdušný domov navíc bude působit svěže a přívětivě – to pomůže kupujícím představit si, že bydlí ve vašem domě.
„Pokud neděláte nic jiného, ujistěte se, že je váš domov čistý, nepořádek a bez zápachu (můžete být zvyklí na pong vašich domácích mazlíčků, ale kupující ne!), a že zde nejsou žádné kutilské práce „ještě k dokončení“ pracovních míst, protože budou vyvolávat dojem, že váš dům bude vyžadovat hodně údržby,“ radí Alex Willcocks.
4. Postarejte se o domácí kutily, které musíte udělat
Stejně jako nemovitost musí být čistá, aby se cítila dobře udržovaná, i domov potřebuje zaškrtnout zřejmé úkoly údržby, aby bylo možné rychle zajistit nabídku. Udělejte si seznam, až budete posuzovat, co je potřeba udělat, abyste uvedli svůj dům do provozu: opravte ten kapající kohoutek, opravte okapové žlaby, vyplňte díry a praskliny ve zdech, opravte dveře... cokoli, co vypadá rozbité nebo nefunguje, může přimět kupce. vypnuto.
5. Osvěžte místnosti barvami odrážejícími světlo
Stojí za to přehodnotit např. barevná schémata obývacího pokoje .
„Čerstvý nátěr dělá obrovský rozdíl. Rozjasní místnost, může ji zvětšit a celkově působí jako udržovaný domov,“ radí Anne Carr z Los Angeles Anne Carr Design.
A i když se vám mohou líbit světlé nebo tmavé barvy nebo výrazné tapety, často je nejlepší držet se toho, co je bezpečné, abyste si zajistili prodej při inscenování domu. To nemusí znamenat, že bílá, neutrální, přírodní a pastelové barvy – to vše může vytvořit pocit, který rozšíří prostor, který si kupující zamilují.
6. Zrekonstruujte si kuchyň a koupelnu
Interiérový design / Tom Howley
(Obrazový kredit: Paul Raeside)Uspořádání kuchyně může být víc než jen vyklízení a úklid – pokud ten váš brzdí vaše šance na získání nabídky, možná budete muset uvažovat o přestavbě, jejíž náklady se vám mohou při prodeji vrátit, pokud se provede moudře.
kolik by měl vážit čtyřletý
„Nová kuchyně má největší dopad na nového kupce. Prokazuje kupujícím, že dům byl aktualizován. Investice do modernizace kuchyní a koupelen se vám vždy vrátí,“ pokračuje Anne Carr.
Nemusí to znamenat přestavbu – malování kuchyňských skříněk může znamenat velký rozdíl.
„Důležité jsou také koupelny a terénní úpravy,“ radí Anne Carr. „Předělání podlah se vyplatí, pokud bydlíte v domě, ale není potřeba pro prodej. Vestavěné skříně jsou další.“
7. Přepracujte dispozice místností
Inscenace domu může zahrnovat přepracování rozvržení místností. To je zvláště důležité při zařizování obývacího pokoje – zvláště pokud se jedná o otevřenou místnost, která slouží zároveň jako kuchyňská jídelna, v takovém případě možná budete muset prozkoumat nové nápady na uspořádání obývacího pokoje.
„Zařizuji pokoj tak, aby vypadal co nejlépe – ne kvůli praktičnosti,“ říká Anne Carr. „Například někdy může být stůl příliš blízko skříně pro správné otevírání a zavírání, a to proto, že hledáme vyvážený vzhled, místo abychom se nutně snažili být praktičtí.
„Totéž platí pro umístění v televizi. Někteří makléři se zavěšují na to, zda je umístění v televizi viditelné z jiného zařízení. Říkám, že je to pro prodejní účely jedno, protože při sledování domova se nikdo nedívá na televizi!“
8. Při inscenování domu pamatujte na doplňky
Uspořádání domu není jen o přidávání nových kousků do vašeho domova – možná se také budete muset zbavit některého oblíbeného nábytku.
„Zbavte se všech potřísněných koberců a nábytku. U potenciálních kupců to vyvolává celkově špatný pocit. To dělá domov zmlácený. Pokud jej nemůžete vyměnit, můžete si koupit levné sisalové koberce a umístit je na stávající koberec, radí Anne Carr.
„Přečalounění nábytku není tak drahé, jak si lidé myslí, a může to znamenat obrovský rozdíl. Pokud se vám líbí tvar kousku, přečalounění jej může opravdu oživit. Stačí si vybrat látku za průměrnou cenu.
„Nový, svěže vypadající nábytek pozvedne celou místnost. Pokud nemůžete předělat kuchyni a vaše kuchyně je zastaralá, nátěr čel skříněk může dát kuchyni obrovský vzhled bez velkých investic.
„Barevné polštáře, které spolupracují, také dodávají domovu vyvážený vzhled, stejně jako odpovídající přikrývky.
„Velký rozdíl je také v příslušenství. Zvažte umístění konferenčního stolku se svíčkou nebo zajímavým dekorativním kusem.'
„Provádění malých změn v místnosti může mít často velký dopad na její atmosféru. Doporučil bych vždy vyměnit ložní prádlo a ručníky za nové křupavé bílé náhražky,“ radí Alex Willcocks. „Totéž pravidlo platí pro osušky a ručníky. Vonné olejové difuzéry a svíčky jsou vždy dobrým nápadem k vytvoření teplého a příjemného prostředí.“
9. Uspořádejte dům pro pohodlí
Mohu mít černý čaj během těhotenství(Obrazový kredit: Alicia Taylor)
„Komfort je mnohem důležitější, protože lidé zůstávají ve svých domovech dlouhou dobu,“ říká Anne Carr. „Dostáváme požadavky na velké pohodlné sekce pro dlouhé sledování Netflixu s celou rodinou.
„Na rozdíl od počátku 21. století, kdy každý chtěl žít s otevřeným konceptem, klienti si uvědomují, že potřebují soukromí a klid, aby mohli pracovat nebo chodit do online výuky. Mnoho klientů mění formáty pokojů tak, aby každý člen rodiny měl kancelář.
„Myslím, že kupující rádi vidí moderní nábytek, který nepůsobí příliš chladně. Před chvílí byl trend, že všechno je bílé, ale také to musí lidem vyvolat pocit, že jejich životní styl by s tím mohl denně zapadat, takže je důležité nedávat žádnému prostoru neosobní, hotelový vzhled. '
10. Přidejte zvýraznění barvy pro osobitost
„Lidé rádi vidí šmrnc v polštářích nebo příležitostně na židli,“ pokračuje Anne Carr. „Při home stagingu také rádi přidáváme prvek překvapení prostřednictvím umění s barvou. Psychologie barev říká, že většina lidí tíhne k věcem, které jsou modré. V modernějších domácnostech použijeme neutrální paletu s větším množstvím černé, než bychom použili v architektuře ve stylu farmy.
„V jižní Kalifornii se vzhled v různých ročních obdobích příliš nemění, ale na podzim a v zimě máme tendenci používat tlumenější barvy. Můžeme přidat robustní přehoz a více organických materiálů, abychom dodali texturu designu. Léto je vždy šťastné období, a tak se snažíme do našeho designu hodit nějaké světlé barvy, zejména venku.
11. Udělejte dobrý první dojem tím, že uspořádáte předzahrádku
„Tento nadčasový výraz je použitelný pro prodej vašeho domu,“ říká Alex Willcocks, výkonný ředitel londýnské Burbeck Interiors. „Rozhodovací proces kupujícího nezačíná, jakmile je v nemovitosti, ale začal 100 metrů před tím. Jakékoli nápravné práce nebo vylepšení, které lze provést na vstupu do nemovitosti, se tedy vyplatí.
„Může to být tak jednoduché, jako zaplevelit cestu vedoucí ke vchodovým dveřím na nový nátěr na samotných dveřích nebo investovat do nějaké krásné nápady na květinové záhony před zahradou . Vyzkoušejte a vyčistěte všechna okna, která můžete, zejména ta v přední části nemovitosti. Vzhledem k tomu, že léto pokračuje, nové květiny nebo závěsný košík mohou vyvolat pozitivní dojem, jejich vůně může také vytvořit dobrý první dojem.“
12. Používejte skutečné rostliny v home stagingu
Použitím pokojové rostliny v inscenování domu může být efektivní.
„Rádi používáme skutečné rostliny, pokud je to možné, abychom je udržovali každý týden,“ říká Anne Carr. „Znovu to kupujícím připadá méně jako hotel, ale spíše jako místo, kde se mohou vidět žít. Umělé květiny používáme jen zřídka, pokud nejsou opravdu kvalitní a obtížně rozluštitelné od těch pravých.“
13. Nezapomeňte připravit dvorek
„Pokud máte to štěstí, že máte nějaký venkovní prostor, musíte ho opravdu maximalizovat, jak je to jen možné,“ pokračuje Alex Willcocks. „Nezáleží na tom, jestli je 6 stop krát 6 stop nebo 300 stop dlouhý, musíte to získat, abyste mohli prodávat.
„Stejně jako u přední části nemovitosti, posuďte, co je třeba udělat, aby byla co nejreprezentativnější. Zacházejte s ním jako s extra místností a podle toho s ní i jako domovskou scénu. Začněte tím, že změříte svou venkovní plochu a rozhodněte se, jaký typ nábytku bude nejlépe vyhovovat vašim potřebám a životnímu stylu – bistro dvoumístný stůl a židle jsou ideální pro romantické stolování pod širým nebem na městském balkóně, zatímco velká sedací souprava je dobrou volbou pro družná rodinná domácnost – to vše nápady na dvorek pomůže.'
14. Co nepoužívat v home stagingu
„Snažím se nepoužívat kovové akcenty. Mám pocit, že je to zastaralý vzhled a může zlevnit pokoj,“ uzavírá Anne Carr.
„Vždy bych doporučil majitelům domů, aby šli ven, když mají kupující navštívit – ať jim nemovitost ukáže váš realitní makléř,“ říká Floraloáza Šéfredaktor. „Podle mé vlastní zkušenosti se budou cítit uvolněněji, pravděpodobněji budou trávit více času rozhlížením se kolem sebe, představovat si, že tam žijí, a dům jim bude připadat méně jako váš a spíše – potenciálně – jejich. I z tohoto důvodu je odosobnění nutností. Rodinné portréty by měly být prozatím odloženy a ty na stěně nahrazeny neutrálnějším uměním.“
15. Uspořádejte dům tak, aby vyhovoval jeho věku a stylu
Uspořádání staršího domu je stejné jako uspořádání moderního domu s tím rozdílem, že každý dům bude vypadat nejlépe, pokud interiér doplní věk, architekturu a styl domova. Díky soudržnému vzhledu, který prochází celým domem, může také vypadat větší.
Proč používat home staging k prodeji domu?
Inscenace domu je jedním z nejjednodušších a nejlepší způsoby, jak přidat hodnotu . Home staging zahrnuje širokou škálu různých služeb, od základního vyklizení až po kompletní úpravy interiéru. S těmi se můžete vypořádat sami, třeba s radou svého realitního makléře, i když profesionální home stageři celý proces udělají hladší, rychlejší a potenciálně úspěšnější.
Ceny za home staging se mohou lišit v závislosti na rozsahu práce, kterou je třeba provést, nicméně pro zvýšení prodejnosti vaší nemovitosti můžete udělat mnoho – a to je to, co zde zkoumáme.
Kdo zaplatí inscenaci domu?
Etapaci domu platí majitelé, protože je v jejich zájmu získat rychlejší nabídku, prodej a snad i vyšší cenu.
Jak si sám zařídím svůj domov?
Chcete-li svůj domov uspořádat sami, postupujte podle těchto jednoduchých kroků:
- Vykliďte místnosti – v případě potřeby uložte věci do skladu.
- Investujte do dobrého úložného prostoru – díky tomu budou pokoje vypadat dobře organizované a upravené.
- Čistěte a udržujte svůj domov.
- Překreslete jasná nebo výrazná schémata neutrálnějšími barvami zvýrazňujícími světlo.
- Přehodnoťte uspořádání místností, aby vypadaly větší.
- Zlikvidujte – nebo uložte – staré, opotřebované nebo velmi osobní věci.
- Zajistěte, aby bylo dodrženo odvolání.