Daňové úlevy pro majitele nemovitostí

V tomto článku najdete:

Strana 1

Daňové úlevy pro majitele nemovitostí

Když si koupíte svůj dům, strýček Sam vám dá kolaudační dárek (je docela štědrý se svými dary, že?) a dva největší náklady na vlastnictví domu si můžete odečíst z vašeho federálního daňového přiznání:

Chlapková jména, která začínají z Z

1. Váš úrok z hypotéky
2. vaši daň z nemovitosti

dolar a paříž

Pokud refinancujete hypotéku, body, které zaplatíte, lze odečíst z daní po dobu trvání úvěru, ale neodečtete si celé náklady najednou.

Existují další jednorázové slevy, například body, které zaplatíte při uzavření, ale největší dlouhodobé jsou úroky a daně z nemovitosti.

Tento bonus je skvělou zprávou pro majitele nemovitostí. I když se placení měsíčního hypotečního účtu může zdát více, než si můžete dovolit, nezapomeňte, že příští duben rádi vyplníte plán A, který je součástí vašeho federálního daňového přiznání. Rozpis půjčky, úroků a daňových odpočtů může snížit vaši daňovou povinnost.

sleva, sleva

Pokud daňový kredit překročí standardní odpočet povolený strýčkem Samem, lze jej rozepsat a odečíst z vašeho upraveného hrubého příjmu, známého jako AGI. Osobní srážky a příspěvky se odečítají z vašeho příjmu dříve, než budete vědět, jakou daň budete muset zaplatit. Pokud by váš celkový příjem byl 45 200 USD, ale odečetli jste 7 500 USD a dva odpočty v celkové výši 6 200 USD, zaplatili byste na daních pouze 31 500 USD.

Když se stanete majitelem domu, máte možnost získat docela velké slevy. Pokud jste si před koupí domu neuvedli odpočty, ujistěte se, že rozumíte všem odpočtům, na které máte nárok, ještě před podáním daňového přiznání za daný rok. Úroky z hypoték a daně z nemovitosti jsou drahé a mohou sežrat významnou část vašeho příjmu, když je sečtete pro daňové účely. 15. dubna Zde je dobrá zpráva pro vaši peněženku.

Co udržuje mušky venku

Úroky a daně jsou největší odpočty související s hypotékami, ale existují i ​​​​jiné odpočty. Můžete si také odečíst body zaplacené při vypořádání, ale odpočet můžete získat až v roce, kdy jste získali svou první hypotéku.

dolar a paříž

Chcete-li rychle zjistit, kolik můžete ušetřit na daních jako majitel domu, sečtěte výši daně z nemovitosti a výši úroku z hypotéky (pokud tuto částku vydělíte a vynásobíte federální mezní sazbou daně). Toto není přesný vzorec, ale dává vám dobrou představu o tom, co můžete ušetřit.

Body jsou obvykle odpovědností kupujícího, ale někdy lze prodejce, který chce skutečně prodat, přesvědčit, aby převzal odpovědnost za zaplacení části nebo všech nákladů na body. Pokud se vám podaří přesvědčit prodejce, aby vám dal body, můžete vyhrát dvěma způsoby. Za prvé, nemusíte platit za body. Za druhé, stále si jej můžete odečíst z daně z příjmu. Pokud si vy a prodejce rozdělíte body rovným dílem, můžete i tak odečíst celkovou částku.

Mějte na paměti, že pokud si koupíte dům později v průběhu roku, pravděpodobně se v prvním roce nedočkáte velkých daňových úlev. Lidé obvykle kupují dům v září nebo říjnu a věří, že při podání žádosti získají značné daňové úlevy. Ale nezapomeňte, že standardní srážka pro manželské páry, které podávají společně, je 9 700 $. Nemůžete rozepisovat položky, jako jsou hypoteční úroky a daně z nemovitosti, pokud vaše odpočty nepřekročí standardní odpočet. Pokud si tedy koupíte dům v říjnu, možná nebudete mít dostatek času na uplatnění více než 9 700 USD v celkových odpočtech.

Pokud nezískáte odpočet bodů ve stejném roce, kdy jste dům koupili, můžete jej amortizovat, což znamená, že budete získávat body po dobu trvání půjčky. Pokud tedy máte hypotéku na 20 let a vaše rozepsané odpočty nepřesahují 9 700 USD (pokud jste ženatý), může vám být odečtena část bodů, které každý rok předplatíte na hypotéku. Rok, kdy to máš. Zbývající body na hypotéku. Například, pokud máte 100 000 $ 15letou hypotéku se 3 body, bude vám každý rok odečtena 1/15 z 3 000 $.

Jaká barva vám pomůže spát

vyndat peníze

Kapitálové výdaje Tyto výdaje nejsou aktuálně odečitatelné, ale lze je odečíst z vašich příjmů. Toto je část základu nákladů vašeho domu, která se používá ke snížení jakékoli odpovědnosti za kapitálové zisky, pokud dům prodáte se ziskem.

Kromě odečtení úroků z hypotéky a bodů si můžete odečíst také určité daně z nemovitosti a další výdaje, které nakonec vznikly ve smlouvě. Některé z poplatků, které zaplatíte při vypořádání, jsou odečitatelné z vaší daně z příjmu, zatímco jiné poplatky jsou zohledněny Kapitálové výdaje Kapitálové výdaje jsou náklady spojené s vaším majetkem a jsou považovány za součást vašich výdajů, když se vrátíte domů.